5月29日上午，由綠地集團開發(fā)建設的上海市大型居住社區(qū)綠地新江橋城（江橋基地）一期D區(qū)正式交付， 該次交付的1763套住宅總建筑面積14萬平方米，供給長寧、靜安、閘北、普陀4區(qū)。

　　這是2009年上海市啟動建設的六大居住社區(qū)基地中第一個竣工交付使用的項目，也是國內(nèi)首個獲得國家住建部綠色建筑星級標識和全國綠色建筑創(chuàng)新獎的保障房項目，同時也開創(chuàng)了保障房項目商業(yè)配套設施與住宅同步交付使用的先例。交付儀式上，綠地集團董事長、總裁張玉良親手將代表了品質(zhì)和服務等五重承諾的“保障卡”送到居民代表手中，表示綠地集團將竭力為保障房居民提供各項保障，并誠摯希望居民提出合理化建議，共同不斷優(yōu)化社區(qū)管理，進一步提升后續(xù)保障房建設水平。

　　滬上首批保障房交付綠地新江橋城東至金園一路，西臨嘉閔高架路和京滬高速鐵路，南至愛特路，北至鶴旋路。總建筑面積約61.8萬平方米，2009年6月24日開工，是上海市首批大社區(qū)基地中第一個啟動的項目。項目分兩期開發(fā)，一期住宅建筑面積約30萬平方米，本次交付的1763套住宅、14萬平方米，主要供給長寧、靜安、閘北、普陀4區(qū)。其余的1888套住宅、16萬平方米，供給普陀區(qū)、虹口區(qū)、嘉定區(qū)，今年11月份將開始陸續(xù)交付。江橋二期住宅建筑面積約18萬平方米、2484套。2009年12月20日陸續(xù)啟動，目前已經(jīng)全部結(jié)構(gòu)封頂，今年12月竣工交付。其中1100套、10萬平方米供給閘北區(qū)。

　　交付全程周到服務。交付工作堅持以人為本、便民利民、服務第一，分為三個階段有序?qū)嵤?。邀請居民提前介入驗收?月24日開始，邀請30戶居民先行預驗收，提出問題、予以回復解決，為實際交付打好基礎。集中交付期設置快捷通道。交付現(xiàn)場分為休息等候區(qū)、交房接待區(qū)、物業(yè)管理簽約區(qū)、交房資料發(fā)放區(qū)等4個區(qū)域，通過“一門式”服務，引導幫助居民快速、便捷地順利收房。現(xiàn)場備有相應資料、流程指示及周邊配套指引。后續(xù)跟蹤服務。組建由開發(fā)商、總包單位和物業(yè)三方組成的服務小組，在交付后的兩個月內(nèi)進行跟蹤回訪。詢問居民對質(zhì)量、服務等方面的意見建議，并改進落實。從居民實際需求出發(fā)設計相關的服務內(nèi)容，包括裝修、政策、質(zhì)量等咨詢。

　　保障房送“保障”。綠地集團向入住居民贈送品質(zhì)服務“保障卡”，其中不僅包括對住宅設施維護修繕的“品質(zhì)保障”，第一時間提供物業(yè)維修的“售后保障”，代訂報刊雜志、代叫出租車、提供清晨叫醒等細節(jié)服務的“貼心保障”，提供便捷通訊方式的“資訊保障”，還專門設置了第五重“填空式”保障，承諾將對居民在居住生活中遇到的前期排查未發(fā)現(xiàn)的問題及希望提供的其他服務，盡力提供幫助，設法解決，同時還誠邀居民提出合理化建議，并將對有助于企業(yè)進一步完善后續(xù)保障房開發(fā)建設的“金點子”予以一定獎勵。

　　生活配套設施同步交付。交付當天，全家便利、克里斯汀餅屋、復美大藥房、桑源家紡、蘑菇寶貝母嬰用品、錦香農(nóng)副產(chǎn)品超市、港源家電維修、物業(yè)服務中心等10家社區(qū)商業(yè)同步交付，并將隨著居民的正式入住啟用，全面滿足居民衣食住行的日常需求。周邊還有金鶴幼兒園、金鶴小學、金沙新城社區(qū)衛(wèi)生服務站、鶴旋菜市場。出行便捷，附近有公交121、561路和農(nóng)工商、家樂福等多個大賣場的班車等，地鐵13號線在建。

　　國內(nèi)首個綠色環(huán)保保障房社區(qū)國內(nèi)領先的綠色保障性居住社區(qū)。應用了10余項綠色節(jié)能技術的江橋基地是全國首個獲評綠色建筑標識一星級的保障性居住社區(qū)，同時還與上海世博演藝中心、上海世博會城市最佳實踐區(qū)“滬上·生態(tài)家”等項目一同獲評全國綠色建筑創(chuàng)新獎，還獲得住宅性能認定1A級、上海市綠色節(jié)能專項扶持資金等多項技術認定和資金支持。綜合建筑節(jié)能達65%，比普通住宅的節(jié)能標準高出30%。太陽能利用方面，選用分戶式太陽能平板熱水器，每戶一套，包括1塊面積為2.5平方米的集熱板和1個150升容量的水箱，集熱效率大于45%。在小區(qū)配套設施用房安裝太陽能熱水器，提供配套設施的熱水服務。若按照滿足25%居民太陽能熱水使用需求，日產(chǎn)熱水量為32.88立方米。小區(qū)主干道設置太陽能路燈，預計每年可節(jié)電1800千瓦。雨水收集利用方面，直接利用現(xiàn)有屋面和硬質(zhì)地面作為雨水收集面，收集的雨水經(jīng)處理后用于綠化灌溉和洗車，每年可利用雨水量約14000立方米，年節(jié)約新鮮自來水量5674立方米，年節(jié)約水費7546元，并可大大減少雨水中COD（一種氧化有機物）及懸浮物的排放量，減少對市政管網(wǎng)的壓力。節(jié)能設施方面，采用透水性地面、節(jié)水噴灌系統(tǒng)、垃圾分類回收系統(tǒng)等，便于雨水的收集利用、節(jié)約用水量以及資源的充分利用等。使用預拌混凝土、綠色建材及多種隔音降噪設施。垃圾分類回收系統(tǒng)，將可回收垃圾和不可回收垃圾分類管理，并通過有效措施減少垃圾散發(fā)的有毒有害氣體對住區(qū)空氣品質(zhì)的影響。

　　社區(qū)規(guī)劃經(jīng)濟且適用。整個社區(qū)按“大社區(qū)、小組團”設計，整個居住區(qū)規(guī)劃成9個組團，每3幢住宅構(gòu)成一個組團，每個組團規(guī)模為5萬至6萬平方米。組團內(nèi)設置一個楔形廣場，居民們有共同的活動場所，便于交流，密切鄰里關系，每個組團都建有一個經(jīng)濟但不失體面的共享大堂，供居民會客、休息。每3個組團又形成一個街坊，配置相關的設施。社區(qū)通路采用“仿生蛛網(wǎng)結(jié)構(gòu)”，一是細線密集，四通八達；二是既向心又發(fā)散，內(nèi)外路徑最短，能大大提高出行效率。居民從小區(qū)任意角落出發(fā)，行走五到八百米，都能抵達市政道路、公交換乘點。房型設計精妙，在堅持經(jīng)濟性的前提下，設計公攤面積最小、功能發(fā)揮最大。如客廳設計面寬一般在3.6米以上，主臥面寬保證有3.6米或3.3米，這樣最能兼顧功能性、舒適性。外立面采用的是價格實惠的涂料，產(chǎn)生的卻是高品質(zhì)面磚的效果。景觀綠化并沒有采用養(yǎng)護成本高昂的大面積草皮，片面追求綠化率，而是依據(jù)居民晨跑、散步等路線，布置景觀資源，使人們最大限度親近自然。

　　備受動遷居民青睞。2010年3月，綠地新江橋城與閘北區(qū)簽訂了640套配套商品房供應協(xié)議，用于中興城舊區(qū)改造基地之用。該基地共有1800戶動遷居民，有嘉定江橋、松江泗涇、寶山顧村和閔行浦江四處配套商品房房源可供動遷居民選擇。為了能使動遷居民順利簽約，動遷基地組織了10輛大巴士，共計400多位動遷居民來綠地新江橋城參觀，約90%的居民都愿意選擇江橋基地，動遷居民紛紛表示“綠地集團的房子質(zhì)量就是特別好！”。閘北區(qū)建交委工作人員表示“江橋的房源非常受居民的歡迎，該基地目前共簽約的538戶居民幾乎都是沖著江橋房子來的，江橋項目為閘北區(qū)動遷老基地的動拆遷工作幫助很大”，并遺憾閘北區(qū)一次只能拿到640套配套商品房，希望下一次能獲得更多。