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地震后 三問杭州市預(yù)制板老房改建

2008-06-12 00:00

  一場突如其來的大地震,讓我們對(duì)于建筑的品質(zhì)更感關(guān)注。盡管杭州地處平原,并非板塊交接處,歷史上也從未發(fā)生過強(qiáng)震,但房屋建筑質(zhì)量這個(gè)關(guān)系到人們安居樂業(yè)之本的問題仍然引起了不少購房者的關(guān)注。

汶川大地震“震”驚樓市 買房人:抗震意識(shí)覺醒

  “災(zāi)難的場面讓人撕心裂肺,但在這些災(zāi)難廢墟畫面中,我們經(jīng)??梢钥吹綇U墟上的預(yù)制板(多孔板),也許正是這些預(yù)制板摧毀了成千上萬的生命?!币晃唤ㄖW(xué)結(jié)構(gòu)專家向住在杭州網(wǎng)記者表示,“預(yù)制板的磚混結(jié)構(gòu)抗震能力遠(yuǎn)不及現(xiàn)澆框架、框剪結(jié)構(gòu),但是地處于杭州市中心的老小區(qū)80年代90年代建造的房子幾乎都是預(yù)制板的磚混結(jié)構(gòu)。”

  而在住在杭州網(wǎng)口水樓市論壇中,網(wǎng)友們也就杭州房屋質(zhì)量問題展開了熱烈的討論。多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為應(yīng)該居安思危,對(duì)杭城老房進(jìn)行改造。網(wǎng)友“一壺”提出他在早年曾買過城西95年的房子,同期大部分小區(qū)都出現(xiàn)地面沉降、門窗歪斜和墻體裂縫等現(xiàn)象;網(wǎng)友“sfy3618”則建議尤其要對(duì)那些已經(jīng)在周邊新建建筑物的老房子進(jìn)行加固,他提出周邊新建建筑物會(huì)影響老建筑地基基礎(chǔ),使得其抗震能力減弱,再加上人為裝修對(duì)結(jié)構(gòu)的破壞,老建筑的安全性也會(huì)有所下降。

  究竟杭州老小區(qū)的房屋有沒有翻建的必要?如果可行,我們又該如何翻建?

朝暉二區(qū)實(shí)景圖

一問:老小區(qū)翻建有無必要?

  “預(yù)制板與框架結(jié)構(gòu)相比,其整體性差,而框架結(jié)構(gòu)則在地震中不易整體垮塌?!庇浾咴儐柫藥孜唤ㄖW(xué)專家,他們均表示,預(yù)制板的大量使用是此次大地震中建筑大范圍倒塌的主要原因。預(yù)制板與框架結(jié)構(gòu)相比,其整體性差,而框架結(jié)構(gòu)則在地震中不易整體垮塌。

  記者從杭州市建委處也了解到,建筑結(jié)構(gòu)類型不同,設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)不同,安全性能抗震性能就存在差異,其中鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)抗震性安全性最高。近些年,杭州建成的建筑都采用了鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),但一大批80年代、90年代的老小區(qū)還是采用多層磚混結(jié)構(gòu)、預(yù)制板結(jié)構(gòu),其安全性上來講不如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

  “社會(huì)在不斷的進(jìn)步,房屋的建設(shè)質(zhì)量也在不斷提高?!弊≡诤贾菥W(wǎng)特約評(píng)論員、房產(chǎn)專家丁建剛表示,“以朝暉、采荷為代表的一批預(yù)制板結(jié)構(gòu)的老小區(qū),在布局、功能和質(zhì)量上已經(jīng)跟不上時(shí)代的步伐了?!?/FONT>

二問:市民會(huì)否接受?

  “誰不想住新房子啊,如果政府能給我們免費(fèi)翻新,那真是再好不過了?!庇浾咴诔瘯熚鍏^(qū)碰到的周大媽還向記者表示,每次在電視里看見地震倒塌的房屋,就在擔(dān)心自己的老房子是不是安全,她特別提到她家廚房的內(nèi)墻墻面也有多處裂縫出現(xiàn),希望政府會(huì)多加重視他們這些住在老小區(qū)的居民的住房安全。

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  周大媽向記者抱怨道:“我在朝暉已經(jīng)住了將近20年了,雖然這邊生活還是蠻方便的,但是我家的房子也出現(xiàn)了很多問題。比如說電線可能用的久了,發(fā)生老化了,有的時(shí)候會(huì)突然斷電,很危險(xiǎn),我和老伴真的很擔(dān)心……”

  記者碰到的沈先生則是一位大學(xué)老師,兩年前他在朝暉七區(qū)買了一套二手房,本來是考慮到朝暉離市中心比較近,交通方便,生活配套設(shè)施齊全,對(duì)于剛剛參加工作的他來說價(jià)格也比較合適。但老房子問題也多,住了一段時(shí)間以后就有很多麻煩冒出來。

  “住的安心最重要。”沈先生表示,盡管房屋改建會(huì)給生活帶來些不便,但只要政府在改建期能夠妥善安排好居民的日常生活,他很希望自己的房子能夠得到翻建。

三問:如何翻建?

  老小區(qū)改建,不外乎拆除重建和在原基礎(chǔ)上改建這兩種方法。如果采取徹底翻建,顯然需要投入大量資金。丁建剛認(rèn)為,可以通過提高老小區(qū)的容積率來補(bǔ)充翻新所需要的資金。如果把這些位處于市中心的老小區(qū)的容積率從1.6提高到2.4,那么其土地利用率就會(huì)提高50%。

  “目前高層的建安成本不會(huì)超過3000元/平米,而以朝暉為代表的市中心老小區(qū),在翻新后的市場價(jià)至少在15000元/平米以上。通過出售翻新后新增的房源,就可以回收翻建的資金。”丁建剛表示,“原住居民不用花一分錢就能住到安全舒適美觀的新房子,這是一種雙贏。改造可以把它作為十年大計(jì)來進(jìn)行分期改造,這樣就不會(huì)造成大規(guī)模被動(dòng)需求?!?/FONT>

  而如果是在原基礎(chǔ)上加固,丁建剛建議可通過使用“圈梁”和“構(gòu)造柱”對(duì)老房子進(jìn)行水平、縱向打包捆綁,就好像用繩子把一個(gè)箱子從橫向和縱向綁住,在提高房屋的整體性的同時(shí)大大加強(qiáng)其防震性和安全性。

  “比如說四川大地震重災(zāi)區(qū)的安縣桑棗中學(xué),該校校長花了40多萬,一圈一圈的加固教學(xué)樓,結(jié)果在這次地震中,在里面上課的700多名師生全部安然無恙,毫發(fā)無傷?!倍〗▌偙硎荆@所中學(xué)是繼兩座“劉漢希望小學(xué)”之后又一所震區(qū)零傷亡的學(xué)校,這更說明了這種改建方法的可行性。


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