中國水泥行業(yè)的龍頭企業(yè)冀東水泥正加快在資本市場攻城略地的步伐。12月19日，冀東水泥發(fā)布公告稱，公司的全資子公司以3.35億元的價格收購一條新的水泥生產(chǎn)線。

　　就在冀東水泥加速行業(yè)并購之際，其觸角悄然伸到了房地產(chǎn)業(yè)。

　　日前，《財經(jīng)時報》獨家獲悉，冀東水泥接盤了中房集團股份有限公司(下稱“中房股份”)500畝商品建設(shè)用房，并已獲得銀行3000萬元的貸款。

　　對此，有專業(yè)人士認為，在明年貨幣政策偏緊和政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的雙重壓力下，冀東水泥逆勢進軍房地產(chǎn)業(yè)，對其是一舉兩得的雙贏之舉，投資參與到房地產(chǎn)開發(fā)，直接增加公司主營業(yè)務(wù)的需求量，打通了一條新的利益鏈，同時還將為其帶來豐厚的投資收益。

　　接盤中房

　　根據(jù)唐山市市區(qū)震后危舊平房改造領(lǐng)導小組辦公室披露的公開信息顯示，今年10月底，中房股份競標獲得了河北唐山危舊平房改造的正泰里惠民園住宅項目，該項目占地1600畝，計劃在正泰里惠民園修57棟共6000余套住宅，其中490畝用于回遷安置，其他土地可做商品房建設(shè)。

　　《財經(jīng)時報》獨家獲悉，此次冀東水泥接手的是上述1600畝項目占地中的500畝商品房建設(shè)用地。

　　為何中房股份會在中標兩個月后匆忙轉(zhuǎn)手？為此記者多方聯(lián)系中房股份董事會秘書處和戰(zhàn)略部咨詢，但截至發(fā)稿時電話始終無人接聽。

　　銀河證券一位不愿具名的分析師則認為，中房股份轉(zhuǎn)讓土地的原因有兩方面的可能，“即公司第二階段重組的需要和資金問題?！?

　　據(jù)了解，就在唐山項目順利中標后僅半個月，11月12日，中房股份在北京香山召開了集團重組戰(zhàn)略會議，會上各子公司代表發(fā)表對集團重組的看法，并總結(jié)歸納出中房股份重組的思路——資源整合、優(yōu)化配置。

　　從時間段分析，中房股份轉(zhuǎn)讓唐山住宅項目的決定是在這次會議后作出的，可以想象這次會議的結(jié)果對項目轉(zhuǎn)讓起到了決定性的作用。

 　　“此外，中房股份的政府資源豐富，有助于其在各地的業(yè)務(wù)開展，尤其是在爭取各地保障性住房市場上更具有優(yōu)勢，但保障性住房通常都必須在限定的時間內(nèi)啟動，新增業(yè)務(wù)的開發(fā)會給中房股份帶來巨大的資金需求，同時在年底商業(yè)銀行加大資金回籠力度的背景下，中房股份此次轉(zhuǎn)讓唐山項目很有可能是不得已而為之。”上述分析師坦言，“而冀東水泥作為唐山市的龍頭企業(yè)，得到當?shù)卣姆龀謩t在情理之中?！?

　　貸款來源

　　《財經(jīng)時報》獲得的最新消息是，為順利接盤中房股份的500畝商品房建設(shè)用地，冀東水泥已經(jīng)從商業(yè)銀行拿到了3000萬元的貸款。

　　3000萬元，這對于任何一家商業(yè)銀行來說都不是一個小數(shù)目。

　　眾所周知，由于今年央行十次調(diào)高了銀行貸款準備金率，導致銀行的貸款額度縮減；再加上已近年底，多家銀行的貸款額度早已用完，冀東水泥是從哪貸出這筆資金的？

　　據(jù)了解，此次貸款給冀東水泥的是一家股份制商業(yè)銀行，這家商業(yè)銀行的內(nèi)部人士告訴記者，目前該銀行貸款額度的現(xiàn)狀是，有的分行的貸款額度早已用完，有的分行的貸款所剩無幾，“任何一家分行都不可能一次性放貸3000萬元?！?

　　基于這一現(xiàn)狀，還剩有貸款額度的分行分別向冀東水泥提供了貸款，“最大的一筆1700萬元的貸款來自?？诜中校钚〉囊还P有300萬元。”

　　一舉兩得

　　作為國內(nèi)水泥行業(yè)的龍頭，冀東水泥一直在做大做強自己的主業(yè)，而此次進軍房地產(chǎn)市場更可謂是一舉兩得。

　　根據(jù)該公司2007年的三季報數(shù)據(jù)顯示，其主營業(yè)務(wù)收入為25.6億元，同比增長了17.4%，而投資收益為0.51億元，同比下降了33%。

　　中信證券房地產(chǎn)分析師王德勇認為，在明年貨幣政策偏緊和政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的雙重壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)的前途未卜，一旦房地產(chǎn)行業(yè)景氣逆轉(zhuǎn)，與之相關(guān)的鋼鐵、建筑建材等行業(yè)都會一損俱損，這將直接影響到冀東水泥的主營業(yè)務(wù)收入。

　　而此時冀東水泥投資參與到房地產(chǎn)開發(fā)，直接增加公司主營業(yè)務(wù)的需求量，打通了一條新的利益鏈，意味著冀東水泥掌握了市場的主動權(quán)。

　　除此之外，從投資角度出發(fā)，冀東水泥接盤該項目還將為其帶來豐厚的投資收益。

　　據(jù)唐山本地的一位房地產(chǎn)開發(fā)商向《財經(jīng)時報》透露目前唐山市中心城區(qū)的土地拍賣價格為每畝200萬元左右，新商品房的成交價約為每平米7000元，“冀東水泥在唐山市占有重要的地位，這次接盤中房肯定不乏政府給予的優(yōu)惠政策，土地價格肯定比市場上便宜很多，真猶如天上掉餡餅?！?

　　同時，這位開發(fā)商還表示，在未來的一段時間內(nèi)，唐山的商品房價格還有進一步上揚的空間，“除了京津唐概念外，目前唐山的經(jīng)濟發(fā)展一直處于河北省的前列，近年興起的港口建設(shè)和首鋼搬遷落戶都將是唐山房價上漲的助推器?！?/P>
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