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高盛:中國房價還會跌15%

理財周報 · 2009-01-06 00:00 留言

  下半年當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長下行趨勢可能觸底時,市場有可能出現(xiàn)顯著的反彈行情

  宏觀經(jīng)濟(jì):周期性而非結(jié)構(gòu)性下滑

  全球/中國經(jīng)濟(jì)增長可能在2009年下半年逐步企穩(wěn),中國經(jīng)濟(jì)的長期增長前景將保持不變。中國的長期增長潛力保持不變,即初露端倪的經(jīng)濟(jì)增長放緩似乎在更大程度上是周期性而非結(jié)構(gòu)性的下滑。

  主要支撐:外匯儲備和宏觀政策

  只要全球經(jīng)濟(jì)不陷入長期的衰退周期,中國雄厚的財力/外匯儲備(1.9萬億美元)和政府支持經(jīng)濟(jì)增長的政策傾向應(yīng)能幫助中國抵御中短期內(nèi)的嚴(yán)峻經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)。盡管宏觀經(jīng)濟(jì)的下滑將給上市公司盈利帶來壓力,但較低的估值、市場每股盈利和匯率預(yù)期的下調(diào)、市場情緒的低迷和政策的靈活性應(yīng)會提供一定的下行保護(hù)。

  股市走勢:滬深300指數(shù)到1980點(diǎn)

  以鄧體順領(lǐng)銜的高盛(亞洲)研究團(tuán)隊預(yù)計,到2009年年底時恒生中國企業(yè)指數(shù)和滬深300指數(shù)將分別漲至8900點(diǎn)和1980點(diǎn),對應(yīng)的全年股價回報率分別為53.4%和11.0%。預(yù)計對全球增長前景的擔(dān)憂和中國股票長期價值之間的此消彼長仍會主導(dǎo)上半年的股價走勢,可能將導(dǎo)致市場出現(xiàn)過度波動和絕對總收益率較低的現(xiàn)象。

  觸底時間:2009年下半年

  2009年上半年市場可能依然震蕩,但下半年當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長的下行趨勢可能觸底時,市場更有可能出現(xiàn)顯著的反彈行情。預(yù)計市場將在2009年二季度末或三季度進(jìn)入盤整階段,如果屆時如預(yù)測的那樣全球/國內(nèi)增長下行趨勢開始企穩(wěn)的話。

  最大不確定性:全球經(jīng)濟(jì)會不會陷入長期衰退周期?

  全球經(jīng)濟(jì)增長前景和經(jīng)合組織(OECD)成員國經(jīng)濟(jì)放緩程度可預(yù)見性較低,由此給GDP的預(yù)測帶來了嚴(yán)重的下行風(fēng)險。

  焦點(diǎn)一:中國經(jīng)濟(jì)的下滑是周期性的

  中國經(jīng)濟(jì)增長的放緩是周期性的,而不是結(jié)構(gòu)性的。首先,本次全球金融危機(jī)的根源——信貸供應(yīng)的無序擴(kuò)張在中國并不是一個普遍現(xiàn)象。其次,中國全國的資產(chǎn)負(fù)債狀況好于地區(qū)整體水平,中國銀行業(yè)的資本結(jié)構(gòu)也好于亞洲其他國家。

  最后,中國擁有全球首屈一指的外匯儲備,其規(guī)模高達(dá)1.9萬億美元(相當(dāng)于2007年中國GDP的58%)。

  焦點(diǎn)二:外部環(huán)境對出口業(yè)的影響

  外部環(huán)境的進(jìn)一步疲軟無疑不利于中國的出口行業(yè),而今年到目前為止中國的出口行業(yè)貢獻(xiàn)了31%的GDP。高盛預(yù)測2009年的出口實(shí)際增幅可能從2008年的11.8%降至6.5%,但近期從主要港口運(yùn)營商那里獲得的令人失望的吞吐量增長數(shù)據(jù)表明預(yù)測可能面臨下行風(fēng)險。

  凈出口會為GDP增長作出1.1%的貢獻(xiàn),而不像許多市場評論人士認(rèn)為的那樣將拖累GDP增長。理由是中國的進(jìn)出口在困難時期往往聯(lián)袂下滑,在當(dāng)前的全球金融危機(jī)環(huán)境下中國的進(jìn)出口會延續(xù)這一態(tài)勢,原因是國內(nèi)需求(特別是房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的需求)的惡化可能進(jìn)一步抑制消費(fèi)者對進(jìn)口商品的需求。

  焦點(diǎn)三:國內(nèi)消費(fèi)增長的可持續(xù)性

  在研究了行業(yè)協(xié)會和上市公司的數(shù)據(jù)后,許多可選消費(fèi)品的需求均明顯收縮,這表明國內(nèi)可選消費(fèi)品支出的狀況似乎不如看上去那樣樂觀。

  不過,低檔日常消費(fèi)品的需求將有強(qiáng)勁增長,原因是在政府出臺了一系列有利政策和國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品價格上漲的情況下,農(nóng)村人口的收入增長仍然強(qiáng)勁。

  焦點(diǎn)四:房市疲軟對固定資產(chǎn)投資的連帶效應(yīng)

  在宏觀層面,預(yù)測固定資產(chǎn)實(shí)際增幅將從2008年的9.8%降至2009年的8.5%。鑒于市場預(yù)計2009年CPI將從2008年的6.3%逐步降至1.5%,這意味著固定資產(chǎn)投資名義增幅會下降得更為顯著。

  政府針對房地產(chǎn)市場新近出臺的一系列積極政策可能有助于阻止房價在短期內(nèi)出現(xiàn)普遍的大幅調(diào)整。然而從現(xiàn)在到2009年年底房價還會進(jìn)一步下跌15%左右。

  焦點(diǎn)五:中國政府能在多大程度上刺激國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長

  中國農(nóng)村改革近期取得突破性進(jìn)展,將有助于放松限制并推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì),如果進(jìn)展順利,農(nóng)村改革可能會釋放來自農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、原先受到抑制但規(guī)模巨大的需求,并有助于中國經(jīng)濟(jì)在未來保持高速增長。

  但刺激政策只能緩解經(jīng)濟(jì)下滑的負(fù)面影響,原因在于:2003年以來中國經(jīng)濟(jì)的增長始終高于趨勢水平,出現(xiàn)周期性的調(diào)整從經(jīng)濟(jì)周期的角度來看也屬正常而且難以逆轉(zhuǎn);經(jīng)濟(jì)的高度開放實(shí)際上意味著在其他因素不變的情況下,整體經(jīng)濟(jì)狀況對國內(nèi)政策變化的敏感性較低;市場預(yù)期2009年會減稅及增加,但這些額外的投資/成本可能導(dǎo)致政府其他的消費(fèi)開支減少。

  如果經(jīng)濟(jì)增長的放緩程度較預(yù)期更加嚴(yán)重,那么中國政府很有可能會采取更加果斷的政策措施以防止經(jīng)濟(jì)硬著陸。

  行業(yè)配置:上半年消費(fèi)板塊,下半年周期性板塊。上半年看好擁有盈利保障和具有防御性的日常消費(fèi)品、互聯(lián)網(wǎng)/傳媒、電信和基礎(chǔ)設(shè)施板塊,下半年則從貝塔值的角度轉(zhuǎn)向金融/周期性板塊。


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