2022年11月1日，數字建材DataBM.com了解到旭輝控股集團發(fā)布公告稱，已暫停支付公司境外融資安排項下所有應付的本金和利息。

截至本公告之日，本集團的境外債務總額（包括銀行貸款、優(yōu)先票據和可換股債券）約68.5億美元（約500億元人民幣），暫停支付的款項（即到期未付的本金和利息總額（含因部份債權人按照相關融資的條款行使既有的求償權產生的款項））達到約4.14億美元（約30.30億人民幣）。受此影響，旭輝今日股價大跌，跌幅一度達近30%。

旭輝控股（集團）有限公司（“旭輝”或“本公司”，連同其附屬公司統稱“本集團”）總部位于上海，主營業(yè)務是于中華人民共和國（“中國”）從事房地產開發(fā)、房地產投資及提供物業(yè)管理服務業(yè)務。

以下為原文通知：

自2022年10月公告至今，本公司尚無法與其于2022年10月內有還款義務的境外債務項下的所有債權人達成既可以讓本集團補救延遲還款問題，又同時能夠維護本公司最佳利益以顧全本公司所有持份者利益的協議。因此，本公司遺憾地終止了與所有境外個別債權人或債權人團體的相關討論。本公司誠摯深切感謝債權人的配合和支持。本公司及本集團相關成員并未就上述討論所涉及的債務向任何相關境外債權人支付款項或提供額外增信。為確保公平對待所有境外債權人，本集團已暫停支付本集團境外融資安排項下所有應付的本金和利息（本公司預計將繼續(xù)支付的若干有抵押的項目貸款除外）。

于2022年10月公告所述的近期困難出現前，本集團一直全面履行其所境外債務的還款義務。即使中國房地產業(yè)面臨嚴峻的困難和挑戰(zhàn)，本集團仍竭盡全力履約。

自2022年1月1日起，本集團已向境外債權人支付本金和利息約15億美元。同期，本集團僅籌集約5億美元的新增境外融資（而所得款項淨額主要用于現有負債之再融資）。本集團一直倚賴其內部現金資源，并從境內匯出大量現金以履行該等償付義務。

介于本集團所處的中國房地產行業(yè)所面臨之融資及經營環(huán)境日益惡化，該等匯款日趨困難。本集團也探索過不同方案（包括資產處置等）以期產生足夠的現金流以繼續(xù)履行其財務承諾。然而，這些方案在不利的市場條件下，既耗時，也難以實現。

據了解，在此之前旭輝一直都具有良好的口碑，是屬于穩(wěn)健的優(yōu)質民營房企。今年9月22日，它還成功發(fā)行了12億元的中票。

而到了10月27日，旭輝就發(fā)布了于2022年10月27日（星期四）上午9時起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣的消息。

11月1日，便發(fā)布了由于巨額外債而繼續(xù)停牌的通知。

這是為什么呢？

10月份，房企整體銷售仍持續(xù)低迷，top100房企單月銷售額5560.7億元，同比降幅較9月擴大3個百分點至28.4%。

前1-10月，百強房企銷售金額同比下降44%，相當于今年的銷售規(guī)模只有去年的近一半，這還是在房貸利率不斷下降，各地不斷降首付等刺激房地產的情況下。

正如旭輝今日的公告所言，“今年以來，全國地產銷售市場尚未轉暖，民營房企融資尚未恢復，公司的融資性現金流持續(xù)流出。旭輝一直本著恪守信用的大原則，努力兼顧日常經營與債務償付。遺憾的是，公司雖竭盡全力，依然無法按時償付近期大量集中到期的境外債務。”

”九月以來，市場進一步惡化，銷售疲弱，行業(yè)融資愈趨困難，本集團現金流惡化程度超出預期。同時本集團部分融資因評級下調觸發(fā)提前兌付條款，境外兌付壓力在短期內劇增。2022年10月份本集團境內外均沒有新增重大融資，而且向境外匯款也遇到延誤。截至本公告之日，本集團的境外債務總額（包括銀行貸款、優(yōu)先票據和可換股債券）約68.5億美元，暫停支付的款項（即到期未付的本金和利息總額（含因部份債權人按照相關融資的條款行使既有的求償權產生的款項））達到約4.14億美元。即使本集團竭盡全力，本集團仍可能持續(xù)受壓，無法產生履行目前和日后義務所需之足夠現金。