政府工作報(bào)告再提“穩(wěn)”房地產(chǎn) 提振需求是重中之重
3月5日，第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)第一次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂開(kāi)幕。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告。
政府工作報(bào)告指出，過(guò)去五年，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，建立實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，擴(kuò)大保障性住房供給，推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
政府工作報(bào)告對(duì)今年政府工作建議，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。
“從政府工作報(bào)告可以看出，優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)化解工作將繼續(xù)，今年也將是繼續(xù)落實(shí)資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的一年。因此后續(xù)在防范風(fēng)險(xiǎn)方面，要尤其關(guān)注頭部房企的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受潮新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，此次防范風(fēng)險(xiǎn)方面明確提及了房地產(chǎn)的內(nèi)容，也充分說(shuō)明房地產(chǎn)化解風(fēng)險(xiǎn)的迫切性和重要性。
對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“穩(wěn)”是關(guān)鍵。去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
專(zhuān)家認(rèn)為，伴隨房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購(gòu)并舉、盤(pán)活存量等方面。
“2023年中國(guó)房地產(chǎn)迎來(lái)重要的歷史機(jī)遇期，定位‘支柱產(chǎn)業(yè)’，意味著房地產(chǎn)將獲得空前的支持。預(yù)計(jì)2023年新發(fā)展模式會(huì)有系列政策出臺(tái)，尤其是在管控杠桿、落實(shí)購(gòu)房重磅政策、改革既有的住房模式等方面。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)潮新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>
中指研究院認(rèn)為，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型是今后一個(gè)時(shí)期的重要任務(wù)之一。預(yù)計(jì)租賃住房支持政策將進(jìn)一步完善，保障租房與購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民享有同等權(quán)利的配套政策也有望跟進(jìn)。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方面，政府工作報(bào)告提出，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。
“這句話(huà)是報(bào)告中房地產(chǎn)領(lǐng)域最重要的內(nèi)容，單獨(dú)提及了‘支持剛性和改善性住房需求’，這也充分說(shuō)明今年的重中之重是提振住房消費(fèi)需求。相比‘房住不炒’落實(shí)、保交樓、解決債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、新發(fā)展模式推進(jìn)等方面，住房消費(fèi)需求提振是‘NO.1工程’?！眹?yán)躍進(jìn)分析，此次提及住房消費(fèi)需求，是基于2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)大降溫的背景而提及的，針對(duì)性更強(qiáng)。唯有把住房消費(fèi)需求提振了，其他包括頭部房企金融風(fēng)險(xiǎn)的諸多問(wèn)題才能真正得到解決。
編輯：曾家明
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