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降準(zhǔn)究竟對房地產(chǎn)、基建有什么影響?

都市快報 · 2018-10-08 09:10 留言

  國慶長假最后一天,央行突然釋放了重磅消息。

  中國人民銀行決定,從2018年10月15日起,下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點,當(dāng)日到期的中期借貸便利(MLF)不再續(xù)做。

  這也是中國人民銀行年內(nèi)的第四次降準(zhǔn)。

  降準(zhǔn)的主要目的依然是服務(wù)實體經(jīng)濟

  按照中國人民銀行的官方表態(tài),本次降準(zhǔn)的主要目的是優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu),增強金融服務(wù)實體經(jīng)濟能力。降準(zhǔn)的范圍,包括下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。降準(zhǔn)所釋放的部分資金用于償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利(MLF),這部分MLF當(dāng)日不再續(xù)做。除去此部分,降準(zhǔn)還可再釋放增量資金約7500億元。

  分析指出,本次降準(zhǔn)的金融背景,是中小企業(yè)融資難度依然較大。盡管之前央行三次定向降準(zhǔn)的目的之一均是促進(jìn)中小企業(yè)融資,然而,在金融監(jiān)管環(huán)境趨嚴(yán)、銀行資產(chǎn)大量回表的過程中,商業(yè)銀行通常傾向于削減對中小企業(yè)的信貸支持。針對此次降準(zhǔn),興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示,降準(zhǔn)有助于改善市場風(fēng)險偏好,改善民營企業(yè)融資條件。

  值得一提的是,降準(zhǔn)并不意味著貨幣政策取向會發(fā)生改變。中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,本次降準(zhǔn)仍屬于定向調(diào)控,銀行體系流動性總量基本穩(wěn)定,銀根是穩(wěn)健中性的,貨幣政策取向沒有改變。降準(zhǔn)釋放的部分資金用于償還中期借貸便利,屬于兩種流動性調(diào)節(jié)工具的替代,而余下資金與10月中下旬的稅期形成對沖。

  因此,在優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)的同時,銀行體系流動性的總量基本沒有變化。中國人民銀行將繼續(xù)實施穩(wěn)健中性的貨幣政策,不搞大水漫灌,注重定向調(diào)控,保持流動性合理充裕,引導(dǎo)貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長,為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

  降準(zhǔn)對各類資產(chǎn)有哪些影響?

  1、房地產(chǎn)

  作為老百姓最為看重的一項資產(chǎn),房地產(chǎn)對于降息、降準(zhǔn)這類政策的反應(yīng)是相當(dāng)敏感的。

  “從歷史狀況來看,只要是降準(zhǔn),對于房地產(chǎn)來說肯定是利好。”在杭州某地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人看來,房地產(chǎn)市場始終是銀行巨額信貸資金的重要出口,雖然降準(zhǔn)并不是直接針對樓市,但部分銀行資金總會以各種方式流入樓市。降準(zhǔn)之后,市場流動性隨之增加,房地產(chǎn)開發(fā)商資金緊張問題可能得到一定緩解。不過,它給二手樓市帶來的影響明顯要小于一手,尤其是當(dāng)前環(huán)境下政府顯然不會對樓市松綁,部分城市還有可能增加調(diào)控力度。

  上述中介負(fù)責(zé)人稱:“從往年情況看,降準(zhǔn)通常會帶動房地產(chǎn)價格的上升,市場成交量也會跟隨上升。不過現(xiàn)階段,房地產(chǎn)的環(huán)境有些特殊,監(jiān)管對于‘住房只住不炒’的口徑把握十分嚴(yán)格。國慶期間,包括杭州、上海、北京、深圳等地均傳出房屋降價的消息,不少房地產(chǎn)商‘金九銀十’促銷力度極大,但購房者始終保持觀望。因此,從整體來看,降準(zhǔn)對于樓市的刺激仍將相對有限?!?/p>

  經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為,降準(zhǔn)是對的,降準(zhǔn)可以穩(wěn)預(yù)期,穩(wěn)經(jīng)濟,特別是穩(wěn)房價。當(dāng)然,降準(zhǔn)也意味著去杠桿政策其實已經(jīng)退出,貨幣政策回歸現(xiàn)實,企業(yè)的流動性枯竭問題得到緩解。

  2、股市

  除了房地產(chǎn),投資者較為關(guān)心的另一大類資產(chǎn)便是股票。國慶節(jié)前,A股市場從9月最低的2644點一路上沖到2821點,儼然一副中級反彈行情的走勢。不過,國慶期間,外圍資本市場的萎靡表現(xiàn)卻給中國股市潑了一盆冷水。

  10月2日,香港恒生指數(shù)大跌2.38%,創(chuàng)下近一個月最大跌幅;10月4日,美債收益率創(chuàng)七年新高,加上油價迭創(chuàng)新高,恒生指數(shù)當(dāng)天再度暴跌1.73%(10月三天跌幅超過4%)。同時,在境外上市交易的富時A50期指國慶期間四天合計下跌3.65%,這也預(yù)示著節(jié)后A股開盤表現(xiàn)恐怕不會太好。到了10月5日,亞太股市集體重挫,日經(jīng)225指數(shù)、韓國KOSPI指數(shù)均出現(xiàn)不同程度下跌,而這樣的情緒也傳導(dǎo)至美國市場,納斯達(dá)克指數(shù)創(chuàng)下3月以來最大單周跌幅,歐美股市普遍下跌。

  在這樣的背景下,央行突然降準(zhǔn)對于穩(wěn)定A股市場至關(guān)重要。在前海開源基金執(zhí)行總經(jīng)理楊德龍看來,央行降準(zhǔn)無疑是場“及時雨”,可以抵消外圍市場下跌的壓力,有利于提振市場信心,延續(xù)節(jié)前反彈走勢。

  楊德龍稱,央行降準(zhǔn)可以增加金融機構(gòu)支持小微企業(yè)、民營企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)的資金來源,促進(jìn)提高經(jīng)濟創(chuàng)新活力和韌性,增強內(nèi)生經(jīng)濟增長動力,推動實體經(jīng)濟健康發(fā)展,同時大幅提升股市信心,有利于“紅十月”行情展開,進(jìn)而在四季度啟動中級反彈行情。

  英大證券首席經(jīng)濟學(xué)家李大霄同樣認(rèn)為,此次降準(zhǔn)可釋放增量資金約7500億元。該舉措能支持實體經(jīng)濟發(fā)展,優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu),降低企業(yè)融資成本,引導(dǎo)金融機構(gòu)加大對小微企業(yè)、民營企業(yè)及創(chuàng)新型企業(yè)支持力度,保持流動性合理充裕,引導(dǎo)貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長,為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。它對穩(wěn)定經(jīng)濟增長有非常正面的作用,對股票市場也有正面作用,同時起到對沖假期境外市場大幅下跌的影響。

  3、理財市場

  央行在昨日的新聞發(fā)布會中明確表態(tài):“本次降準(zhǔn),銀根并沒有放松,市場利率是穩(wěn)定的,降準(zhǔn)不會加大人民幣匯率貶值壓力?!?/p>

  但是,在一些銀行內(nèi)部人士看來,本次降準(zhǔn)還是會對人民幣資產(chǎn),特別是銀行理財產(chǎn)品收益率產(chǎn)生沖擊。

  在此之前,國內(nèi)銀行理財產(chǎn)品收益率已出現(xiàn)一輪比較明顯的下降。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,銀行理財在今年2月平均預(yù)期收益率達(dá)到4.91%的高點后,連續(xù)7個月下跌,部分國有銀行中期(3-6個月)理財產(chǎn)品收益率降至4%以下。收益率和規(guī)模均大幅降溫,而降準(zhǔn)或在一定程度上加劇這種趨勢。

  杭州某股份制銀行理財經(jīng)理告訴快報記者:“降準(zhǔn)對銀行理財?shù)目膳渲觅Y產(chǎn)會產(chǎn)生重要影響,會導(dǎo)致理財可投資資產(chǎn)的減少和資產(chǎn)收益率的下降,反過來倒逼銀行理財收益率的下降。從過去的經(jīng)驗看,降準(zhǔn)啟動3個月后的銀行理財收益率會出現(xiàn)顯著下降,1年平均降幅在1%左右。”

  除此以外,貨幣基金的收益率也可能會出現(xiàn)下降。上述銀行理財經(jīng)理補充道,由于貨幣基金投資的主要是流動性較強資產(chǎn),如現(xiàn)金、期限在一年內(nèi)的債券、央行票據(jù)等。降準(zhǔn)之后,貨幣市場的流動性會變得相對寬松,這些資產(chǎn)的收益就可能會下降,從而造成貨幣基金收益下降。對于貨幣基金的投資者來說,未來可能會面臨一定的利息損失。

編輯:劉群

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