隨著經(jīng)濟的發(fā)展，能源問題已經(jīng)逐漸成為制肘經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。在“習(xí)慣了”粗放式發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，綠色建筑“應(yīng)運而生”。 2013年1月1日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《綠色建筑行動方案》，明確指出城鎮(zhèn)新建建筑嚴格落實強制性節(jié)能標準，“十二五”期間，完成綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑的標準要求。

　　但在經(jīng)濟利益的驅(qū)使下，“綠色”往往淪為開發(fā)商吸引眼球的“噱頭”。綠色建筑的實際內(nèi)涵究竟是怎樣的？什么樣的建筑才能稱之為“綠色”?人們對綠色建筑的認識存在哪些誤區(qū)？當今的房地產(chǎn)市場存在的所謂經(jīng)典綠色建筑是否存在瑕疵？北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁黃埔班特聘老師成通寶在“綠色地產(chǎn)實踐與應(yīng)用”課堂上，從典型綠色建筑的宣傳及存在問題、常見綠色建筑設(shè)計招標問題、綠色建筑的要求及策略以及實戰(zhàn)案例分析及借鑒等方面進行了專業(yè)而深入的分析。

　　通過對當前綠色建筑的深入剖析，成通寶認為，當前國人對綠色建筑的認識存在偏差：“目前國內(nèi)的開發(fā)商，在開發(fā)綠色建筑過程中經(jīng)常犯的錯誤就是在關(guān)鍵綠色技術(shù)上的取舍不到位，要么是為了綠色而綠色，輕信國內(nèi)的一些咨詢公司的建議，要么是哪些技術(shù)容易通過而讓建筑獲得綠色，就選用此技術(shù)，而不去真正站在客戶角度考慮未來客戶付出的購房成本和運行費用?！?

　　關(guān)于國內(nèi)的綠色建筑標準，公認的是2006年6月1日正式實施的《綠色建筑評價標準》，按照各項指標的不同，該標準將綠色建筑劃分為三個等級。成通寶指出，由于在實際的等級劃分中往往具有一定的靈活性，不少開發(fā)商由于不理解綠色建筑的內(nèi)涵，或是僅僅為了讓項目獲得綠色建筑的稱號而做出與綠色建筑相去甚遠的決策。也正因為標準在操作過程中的“靈活性”，使得同一地區(qū)、同一星級綠色建筑，有的空調(diào)費和采暖費高于另一個同一星級的綠色建筑。加上地方標準和國家標準的差別，使得綠色建筑市場顯得混亂。

　　除了國內(nèi)的標準，目前業(yè)內(nèi)比較認同的是美國LEED標準，不少企業(yè)都以此作為綠色項目的賣點。但成通寶認為，這顯然是沒有對美國LEED認證標準進行深入研究而得出的錯誤結(jié)論。根據(jù)成通寶的分析，按照美國LEED標準，綠色建筑可以根據(jù)得分的不同分為四個級別：認證獎、銀獎、金獎和鉑金獎?！斑@給了開發(fā)商很大的空間，不少開發(fā)商會把容易得到的分都得到，但對未來用戶很有利的分數(shù)都扣掉，這就是為什么市場上很多獲得美國LEED金獎?wù)J證的項目在節(jié)能的分上卻很低，也就是說，不能降低用戶的能源使用費用，不能降低物業(yè)費，所以并沒有實質(zhì)意義?！?

　　另外，成通寶指出，除去標準的不統(tǒng)一以及在標準實際操作時的“靈活性”，輕信所謂大咨詢公司的建議以及開發(fā)商在宣傳綠色建筑時“避重就輕”的態(tài)度等都是造成綠色建筑淪為“噱頭”的重要原因。

　　結(jié)合我國的綠色建筑評價標準以及對國內(nèi)比較知名的一些節(jié)能建筑、商場和寫字樓的能耗分析，成通寶認為，當前的綠色建筑的設(shè)計招標存在很多問題。不少所謂綠色建筑的能耗數(shù)據(jù)顯示，建筑物的節(jié)能潛力很大，說明他們的建筑設(shè)計存在大量問題，導(dǎo)致運行能耗高。

　　“綠色建筑的實施過程不論是開發(fā)商，還是用戶都必須切記，這是一項系統(tǒng)的工程，也是為子孫后代著想的工程，因此做決策時要依據(jù)綠色建筑的內(nèi)涵要求，對每個技術(shù)細節(jié)的取舍都要經(jīng)過客觀分析后才可下結(jié)論，而不要走入綠色建筑的誤區(qū)。”成通寶告誡道。