預(yù)制裝配式住宅是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來建造住宅，將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠進行預(yù)制，再運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅，也被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。

  預(yù)制裝配式住宅有利于實現(xiàn)節(jié)能減排、推進綠色安全施工方式和提高住宅質(zhì)量，改善人居環(huán)境以及促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是當(dāng)前住宅建設(shè)發(fā)展的趨勢。我國的住宅產(chǎn)業(yè)化已走過了幾十年的歷史，經(jīng)過了曲折的探索，從業(yè)人員付出了艱辛的努力，總結(jié)出很多適合我國國情的發(fā)展模式，終于迎來了住宅產(chǎn)業(yè)化的大發(fā)展時期。

  一、新中國成立之初的建筑工業(yè)化進程概況

  建國初期，各項建設(shè)均在大規(guī)模進行，為了推廣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工業(yè)化、施工機械化，對房屋墻體進行改革，出現(xiàn)了四種新型房屋：大板房屋、框架輕板房屋、大型砌塊房屋、大模板房屋。其中大板房屋體系較為成熟，自1958年逐步發(fā)展起來，到1964年大力推廣。由于住房緊缺的問題突出，裝配式大板技術(shù)主要應(yīng)用于住宅建設(shè)方面。從一九五八年至一九九一年，累計建成裝配式大板住宅面積約三百八十多萬平方米。

  二、裝配式大板住宅的階段性進展、問題及對策

  我國的裝配式大板住宅從1958年開始研究大型承重墻板的技術(shù)改革，以北京市為例，先后經(jīng)歷了以下三個階段：五層單棟裝配式大板住宅試點工程；五層裝配式振動磚墻板結(jié)構(gòu)和利用粉煤灰、礦渣等工業(yè)廢料制作硅酸鹽墻板住宅建筑的推廣；七十年代末內(nèi)外墻板改用鋼筋混凝土構(gòu)件，裝配式大板住宅逐漸向高層發(fā)展。

  實踐證明，在五層居住建筑中采用裝配式墻板結(jié)構(gòu)，墻體厚度較一般磚墻減少了近三分之一，自重減輕的同時也增大了使用面積。現(xiàn)場濕作業(yè)減少，勞動生產(chǎn)率和施工速度明顯加快。

  在裝配式大板住宅建設(shè)初期，由于缺乏經(jīng)驗，也出現(xiàn)了一些問題。如墻板接縫處開裂、灌封材料干縮、施工缺陷等原因?qū)е聺B漏；采用混凝土水渣夾心復(fù)合材料或粉煤灰膨脹礦渣混凝土單一材料的外墻板出現(xiàn)結(jié)露。文革以來，通過調(diào)研和實驗，采用以構(gòu)造防水為主配合材料防水的方法解決滲漏問題；通過研制加氣混凝土復(fù)合材料外墻等技術(shù)解決住宅的保溫問題。

  1978年十二月，經(jīng)國家建委批準(zhǔn)，《裝配式大板居住建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工暫行規(guī)定》首版試行，標(biāo)志著我國裝配式大板建筑進入新的發(fā)展階段，應(yīng)用普及全國二十多個省、市。

  1985年以來，裝配式大板住宅漸漸不能滿足戶型多樣化的需求，高層住宅的抗震雖然完成了18層的試點項目，但其建設(shè)任務(wù)呈逐年下降的趨勢，裝配式大板住宅逐漸退出歷史舞臺。

  三、新型建筑工業(yè)化的時代

  （一）政策及相關(guān)文件的出臺

  1999年國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國發(fā)[1999]72號），提出了四個方面的目標(biāo)：滿足居民居住需求，改善居住環(huán)境；建立住宅工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)體系；2005年實現(xiàn)降低能耗50%，2010年再降低30%的要求；科技進步貢獻率在2005年達(dá)到30%，2010年達(dá)到35%。

  2013年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)改委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《綠色建筑行動方案》國發(fā)辦[2013]1號文件，將推動建筑工業(yè)化作為重要內(nèi)容，明確指出要加快標(biāo)準(zhǔn)體系的建設(shè)、提高建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)集成水平、開展建筑示范試點和推行住宅全裝修。

  2013年11月7日，全國政協(xié)在京召開第二次雙周議政會，圍繞“建筑產(chǎn)業(yè)化”進行協(xié)商，對推進建筑產(chǎn)業(yè)化在節(jié)能節(jié)水、降低污染、提高效率等方面的重要性形成了共識。

  各地也相繼出臺了推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的政策文件，如北京市出臺了《關(guān)于產(chǎn)業(yè)化住宅項目實施面積獎勵等優(yōu)惠措施的暫行辦法》（京建發(fā)〔2010〕141號），給予采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的住宅3%的面積獎勵。

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  （二）裝配式住宅與保障性住房的建設(shè)相結(jié)合

  住房水平的衡量不僅依靠數(shù)量的增長，還包括品質(zhì)的提高，未來8年的主要任務(wù)是大力發(fā)展公共租賃住房。如北京市出臺《關(guān)于2012年在保障性住房建設(shè)中推進住宅產(chǎn)業(yè)化工作的實施方案》（京建發(fā)〔2012〕407號，明確指出2012年在保障性住房中落實240萬平方米產(chǎn)業(yè)化住宅的目標(biāo)。裝配式住宅具有設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工業(yè)化、施工機械化、土建裝修一體化、管理信息化的特點，決定了其與保障性住房相結(jié)合具有積極的意義。

  保障性住房的建設(shè)管理主體一般是政府主導(dǎo)，這有利于住房的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計。政府提供的保障性住房在面積上具有系列化的要求，對于幾種特定的面積指標(biāo)能夠從廚衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)化模塊到套型模塊再到住棟單元，都進行標(biāo)準(zhǔn)化定位。

  保障性住房的大規(guī)模建設(shè)適應(yīng)裝配式的生產(chǎn)方式。將標(biāo)準(zhǔn)化住宅的墻、梁、板進行合理拆分，在工廠集中統(tǒng)一預(yù)制，極大的提高了模板的重復(fù)利用率，能夠降低成本。構(gòu)件在現(xiàn)場進行吊裝、節(jié)點現(xiàn)澆的施工技術(shù)有效縮短了施工周期，減少現(xiàn)場濕作業(yè)和建筑垃圾。土建裝修一體化順應(yīng)保障性住房的使用特性，有效的控制了二次裝修帶來的建筑能耗的浪費。保障性住房的建設(shè)是推進裝配式住宅的良好契機。

  四、2007年至今我國典型預(yù)制裝配式住宅實踐

  （一）深圳

  1 深圳龍華擴展區(qū)0008地塊保障性住房項目

  華南地區(qū)第一個工業(yè)化保障性住房項目。2012年9月竣工，總建筑面積21.62萬平方米，提供4002套住宅，采用裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，2011年獲得中國首屆保障性住房設(shè)計競賽一等獎。

  2 深圳萬科第五寓

  2009年竣工，采用內(nèi)澆外掛體系（豎向結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，水平結(jié)構(gòu)預(yù)制，包括外墻、樓梯、走道、樓板、梁），是深圳市首個工業(yè)化項目，建筑面積11829m?，共12層。

  （二）上海

  1 上海萬科新里程20、21號樓

  2007年7月竣工，采用框-剪結(jié)構(gòu)，梁、柱、剪力墻現(xiàn)澆，樓板為預(yù)制加現(xiàn)澆的疊合板；20號樓共14層，建筑面積7531.9m2，外墻采用先裝法（香港預(yù)制技術(shù)）；21號樓共11層，建筑面積6483.4m2，外墻為后裝法（日本預(yù)制技術(shù)）。該項目是上海市“十一五”住宅產(chǎn)業(yè)化建筑施工科技創(chuàng)新示范工程，也是萬科第一個推向市場的PC商品房。

  2 浦江瑞和新城保障房項目

  預(yù)計2014年6月竣工，PC率將達(dá)到50%-70%，供應(yīng)保障房627套，是全市第一批使用PC結(jié)構(gòu)的保障性住房。

  （三）沈陽

  沈陽萬科春河里17號樓，是國內(nèi)第一個采用框架結(jié)構(gòu)預(yù)制的項目，共完成1棟15層建筑，面積9454 m2，于2013年1月竣工，共有98戶公寓。

  五、結(jié)語

  裝配式住宅迎來了發(fā)展的黃金時期，但仍需我們不斷探索，刻苦創(chuàng)新，仍需各界從業(yè)人員的協(xié)作努力，構(gòu)建起裝配式住宅全產(chǎn)業(yè)鏈體系，實現(xiàn)適宜中國國情的產(chǎn)業(yè)化建造模式。

  參考文獻：

  [1]裝配式大板建筑編寫組.裝配式大板建筑[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，1977.

  [2]讓歷史告訴未來――萬科住宅產(chǎn)業(yè)化之路[J].住宅產(chǎn)業(yè)，2013，10：35-3