我國在改革開放以后，全社會居住住宅面積不斷擴(kuò)大，由于市場化各方面技術(shù)進(jìn)步，產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、建筑化，住宅產(chǎn)業(yè)化道路經(jīng)歷了幾十年的“默默無聞”。近年來，隨著國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化推廣力度不斷提升，迎來最佳發(fā)展機(jī)遇時期，越來越多的探索隊(duì)伍關(guān)注并加入到住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)中。

  實(shí)際上來講，我國從大開大建傳統(tǒng)模式建造房屋，建造工人技藝成熟、手法熟練，過渡到可持續(xù)建造發(fā)展的轉(zhuǎn)化，以工廠化模式蓋房子，堪稱是一場革命。據(jù)了解，僅2014年至今，不少地方和企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域內(nèi)動作頻頻。更有一些地方和企業(yè)，紛紛在項(xiàng)目建設(shè)、構(gòu)件生產(chǎn)等方面取得成效，促進(jìn)了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的完善，并在一定程度上推動建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

  從技術(shù)角度出發(fā)，住宅從建筑方式上一定要靠工業(yè)化，靠先進(jìn)的技術(shù)和生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)型，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)工廠化，進(jìn)一步促使裝配式住宅形成。“裝配式住宅”就是大家常聽說的像造汽車、搭積木一樣蓋房子，是指將主要受力構(gòu)件剪力墻、梁、板部分或全部由預(yù)制混凝土構(gòu)件組成的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。

  “裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”的英語翻譯是precast concrete structure，英文簡稱PC。預(yù)制混凝土構(gòu)件或部件通過各種可靠的連接方式裝配而成的混凝土結(jié)構(gòu)稱之為裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。

  由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布，2014年10月1日開始實(shí)施的《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》，全面總結(jié)了我國今年來裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的研究成果和工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，借鑒了國外先進(jìn)技術(shù)，涵蓋了設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)件生產(chǎn)、驗(yàn)收等各個環(huán)節(jié)，實(shí)施后將結(jié)束裝配式混凝土領(lǐng)域無國家標(biāo)準(zhǔn)可循的狀態(tài)，是現(xiàn)階段標(biāo)志性的技術(shù)規(guī)范。與此同時，相關(guān)政策也相繼推行，城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心建筑技術(shù)處處長葉明就此談到，從地方層面上看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，大概有20多個省市在近年都紛紛的出臺了有關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的一些指導(dǎo)意見，和相關(guān)的一些政策措施，特別是像上海、北京、深圳、沈陽、合肥等等，在前一輪的政策出臺基礎(chǔ)上，又要新一輪出臺一些相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的政策。

  業(yè)內(nèi)專家衛(wèi)德住工科技指出，住宅產(chǎn)業(yè)化工藝設(shè)計(jì)需要在滿足產(chǎn)品生產(chǎn)要求的前提下合理進(jìn)行PC廠房生產(chǎn)布局，合理確定各種設(shè)備動力設(shè)施的技術(shù)參數(shù)，做到能量消耗少、運(yùn)行費(fèi)用低、生產(chǎn)效率高和建設(shè)投資少;同時，還需要合理進(jìn)行人流路線、物料運(yùn)輸和倉儲設(shè)施的配置和布置，滿足住宅產(chǎn)業(yè)化預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)要求和產(chǎn)品生產(chǎn)工藝要求。并提出，剪力墻結(jié)構(gòu)住宅建筑設(shè)計(jì)，首先要做好技術(shù)策劃，通過技術(shù)策劃實(shí)現(xiàn)提效和減負(fù)的目標(biāo)。在實(shí)際操作中，對已有項(xiàng)目條件進(jìn)行梳理。其次建筑設(shè)計(jì)要結(jié)合裝配式剪力墻住宅的特點(diǎn)，裝配式剪力墻住宅作為一種“工業(yè)化住宅”，應(yīng)該是技術(shù)理性的工程杰作并以“工程師的藝術(shù)”為美。不是所有的工程項(xiàng)目都適合于采用“裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)”來建設(shè)，需要在前期策劃定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)時加以重視?，F(xiàn)如今，住宅產(chǎn)業(yè)化隨著長時間的政策推動已迎來了最好的時機(jī)。

  住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會帶動房地產(chǎn)、建筑、輕工、冶金、農(nóng)林、建筑設(shè)備、機(jī)械、家電、家具等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時帶動金融保險、財政、中介服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動社會穩(wěn)定繁榮。住宅產(chǎn)業(yè)化通過集約化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營，可以用較少的投入實(shí)現(xiàn)住宅的高產(chǎn)出，以大量優(yōu)質(zhì)適價的住宅滿足居民的需要，提高住宅建設(shè)的勞動生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益，有助于住宅成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。從住宅目前的供求來看：一方面，由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、居民生活水平提高、消費(fèi)觀念和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變以及城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，必然會產(chǎn)生巨大的住宅需求；另一方面，我國落后的住宅生產(chǎn)方式和服務(wù)體系，又使得我國住宅的供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了住宅的需求。要想解決住宅供求之間的矛盾，根本出路在于實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化，惟有做到住宅開發(fā)定型化、標(biāo)準(zhǔn)化、建筑施工部件化、集約化，以及住宅投資專業(yè)化、系列化，生產(chǎn)經(jīng)營一體化，將住宅建設(shè)全過程的建筑設(shè)計(jì)、構(gòu)配件生產(chǎn)、住宅建筑設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)、施工建造、銷售及售后服務(wù)等諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從根本上提高住宅產(chǎn)品的品質(zhì)。

  住宅產(chǎn)業(yè)化漸行漸近，勢不可擋，相信住宅產(chǎn)業(yè)化不但會讓建筑領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)重大變革，

  由此帶來的環(huán)保效益不容小覷。