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各地“大消息”陸續(xù)來襲!2017年樓市要變天?

漣水新聞中心 · 2017-01-16 11:17 留言

  近日,上海、重慶同日發(fā)布新政為仍然躁動(dòng)不安的樓市繼續(xù)降溫,究其原因便是樓市投機(jī)者余火仍存。業(yè)內(nèi)人士表示,未來中國熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件,樓市或出現(xiàn)持續(xù)降溫和房價(jià)回落。但需要注意到,在持有環(huán)節(jié)成本低下的背景下,仍是投機(jī)者樂園的樓市,或難打破樓市“十調(diào)九漲”的怪圈,因此,作為穩(wěn)樓市的最后一環(huán)的長效機(jī)制應(yīng)盡快推到臺(tái)前。

  多地發(fā)布2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策

  近期我國多地陸續(xù)公布政策,繼續(xù)采取限制措施穩(wěn)定樓市。針對(duì)個(gè)別區(qū)域和少量樓盤成交量和價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng),13號(hào),重慶市采取措施打擊炒房行為。

  1、重慶:房價(jià)異動(dòng)房產(chǎn)稅信貸措施遏制“炒房”

  根據(jù)調(diào)整后的房產(chǎn)稅政策,將“征收對(duì)象”中的“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房”。新政策自14號(hào)起施行。據(jù)介紹,這一政策就是為了遏制“炒房”牟利行為。

  同時(shí),工商銀行重慶分行、重慶農(nóng)商行、三峽銀行等12家金融機(jī)構(gòu)和市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)表聲明,堅(jiān)決反對(duì)一切形式的炒房行為,采取措施,打擊炒房行為,包括對(duì)“三無”人員來渝“炒房”信貸不予辦理;對(duì)涉嫌哄抬房價(jià)、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè),暫停辦理住房按揭商業(yè)貸款和公積金貸款。

 2、北京商品房限購繼續(xù)執(zhí)行不排除會(huì)加強(qiáng)政策

  北京市住建委表示,2017北京繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)行差別化的稅收、信貸等政策,限購作為一項(xiàng)行之有效的政策措施,考慮到北京人口資源環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展,仍將繼續(xù)堅(jiān)持,但不排除會(huì)加強(qiáng)政策。

  3、山東多地商品房繼續(xù)限購限貸限價(jià)

  14號(hào)召開的山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上決定,今年濟(jì)南、青島等熱點(diǎn)和潛在熱點(diǎn)城市,要增加住宅及用地有效供給,繼續(xù)執(zhí)行好限貸限購、限價(jià)銷售等措施,確保房價(jià)環(huán)比不增長;山東省其他城市要有序推進(jìn)商品住宅去庫存,積極化解非住宅庫存。防止商品房交易量和價(jià)格暴漲暴跌。

  4、上海:個(gè)人住房貸款增量創(chuàng)新低

  央行數(shù)據(jù)顯示,隨著上海房地產(chǎn)調(diào)控效果不斷顯現(xiàn),個(gè)人貸款增速和增量占比明顯回落。一至四季度個(gè)人住房貸款分別增加917.3億元、1015.5億元、747.7億元和671.9億元,三四季度貸款季度增量明顯下降,其中12月份新增個(gè)人住房貸款154.7億元,創(chuàng)近14個(gè)月個(gè)人住房貸款月增量新低,表明調(diào)控新政促進(jìn)房產(chǎn)市場和住房信貸穩(wěn)健發(fā)展的效果顯著。

  長效機(jī)制箭在弦上

  近日,國家發(fā)改委主任徐紹史在國新辦組織的引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)和深化供給側(cè)改革發(fā)布會(huì)上表示,中國經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)“塌方式”下滑和“硬著陸”,房價(jià)也得到有效控制,正制定長效機(jī)制,包括一些法律法規(guī)規(guī)定和財(cái)政金融政策。

  值得注意的是,此前房價(jià)“十調(diào)九漲”的主要原因,便是短期調(diào)控政策難以形成良性政策循環(huán)效應(yīng)。中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2015-2016)》指出,住房調(diào)控政策難以實(shí)現(xiàn)預(yù)期調(diào)控目標(biāo),主要原因在于沒有能夠考慮到政策的滯后性,導(dǎo)致調(diào)控政策缺乏穩(wěn)定性、持續(xù)性。

  此外,中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出,地方政府消極調(diào)控也是房價(jià)恐慌性暴漲的一個(gè)重要原因。他表示,2015年底中央明確提法是“三四線城市去庫存、一二線城市還要抑制投機(jī)”,但在地方具體執(zhí)行過程中,一二線城市并未很好執(zhí)行該政策,庫存不大但卻去庫存,供給減少,導(dǎo)致房價(jià)大漲,而應(yīng)該去庫存的三四線城市出于財(cái)政考慮,未能減少供給卻又增加新投資,尤其去年上半年,三四線城市的投資開工增長率甚至高于一二線城市,搞反了中央政策意圖。

  財(cái)政部原財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康也指出,中國的房地產(chǎn)市場就是“打擺子”式的,“之前大家還擔(dān)心冰火兩重天,好多三四線城市和部分二線城市去庫存壓力那么大,沒想到才幾個(gè)月迅速火熱起來,一線城市和二線熱點(diǎn)城市房價(jià)快速上漲,各地政府迫不得已,不斷推出各種限購限貸措施。這種打擺子式的表現(xiàn),再次說明我們前幾年說的多輪調(diào)控主要是治標(biāo),而非有效治本?!?

  “住房長效機(jī)制缺乏清晰的框架和路線、時(shí)間表?!蹦啭i飛表示,房產(chǎn)稅和個(gè)人住房信息系統(tǒng)進(jìn)展緩慢,影響長效機(jī)制的整體建設(shè)進(jìn)程和調(diào)控效果;在保障房供給方面,以貨幣化安置、以購代建等方式進(jìn)行保障房供給的實(shí)施細(xì)節(jié)方面還有待于完善。

  倪鵬飛建議,房地產(chǎn)長效機(jī)制的構(gòu)建上,建立“多元所有”“現(xiàn)房銷售”“租售并舉”“過濾使用”“貨幣動(dòng)態(tài)”的住房產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營、交換、消費(fèi)和分配制度,新市民通過市場和政府支持租購可支付住房。同時(shí)建立“有償性、競爭性”的住房用地制度,“多層次、普惠制”的住房金融制度,“以持有稅為主”的房地產(chǎn)財(cái)稅制度。

  政策再收緊業(yè)內(nèi)稱仍有上漲壓力

  盡管市場預(yù)期2017年樓市調(diào)控將不斷加碼,但仍有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來房價(jià)仍有上漲壓力,但漲幅相較2016年會(huì)顯著降溫,且區(qū)域分化現(xiàn)象會(huì)日漸突出。

  方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為,本輪房價(jià)調(diào)整可能持續(xù)到2017年底至2018年上半年。由于當(dāng)前調(diào)控主要是通過限購限貸控制需求,如果土地供給跟不上和長效機(jī)制建立不理想,2017年底至2018年上半年房價(jià)則將面臨新一輪上漲壓力,但如果長效機(jī)制能建立,尚有轉(zhuǎn)機(jī)。

  中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心在《2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)展望》預(yù)測報(bào)告中指出,預(yù)計(jì)2017年中國房地產(chǎn)成交量和成交額增幅較2016年會(huì)大幅下滑,但價(jià)格方面仍將維持上漲態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)全年商品房平均銷售價(jià)格同比增長3.4%。

  海通證券首席宏觀分析師姜超則表示,在不加息的情況下,房價(jià)暴跌概率不大,但大概率會(huì)進(jìn)入縮量陰跌模式?!昂芏嗳伺袛嗟禺a(chǎn)調(diào)控難以持續(xù),因?yàn)榈禺a(chǎn)調(diào)控會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下行壓力,經(jīng)濟(jì)下行又會(huì)倒逼政策在2017年下半年放松樓市調(diào)控政策,進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。不過,個(gè)人認(rèn)為本輪地產(chǎn)調(diào)控不可能放松,原因在于國際環(huán)境發(fā)生了巨大變化。如果美國加息周期確立,而中國繼續(xù)做大地產(chǎn)泡沫,那么未來金融風(fēng)險(xiǎn)將巨大?!?

  根據(jù)樓市分化情況判斷,齊魯資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為,對(duì)于供不應(yīng)求區(qū)域而言,房價(jià)仍存上漲空間,只是時(shí)間上可能要在下半年以后。此外,醞釀中的房產(chǎn)稅將是對(duì)投資樓市的一大掣肘,只是推出的時(shí)間窗口很難選擇。區(qū)域分化現(xiàn)象會(huì)日漸突出。

  在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,未來全國范圍內(nèi)的房價(jià)不可能用一個(gè)“漲”或“跌”就可以形容,城市劃分更多將告別一線二線三四線,變成城市群城市圈,有活力的區(qū)域易漲難跌。


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