針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些違規(guī)問題，近日，江蘇省泰州市住建局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的通知》，提出幾個(gè)方面規(guī)范內(nèi)容。

01

強(qiáng)化商品房預(yù)（銷）售方案管理

明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)預(yù)（銷）售許可前，將預(yù)（銷）售方案報(bào)住建部門備案，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。預(yù)（銷）售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)住建部門備案并公示。

02

規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為

明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得對(duì)未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及備案價(jià)格。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售或者變相囤積房源，或以捆綁搭售、附加條件等方式變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；嚴(yán)禁通過代理商、分銷商、電商等代理銷售機(jī)構(gòu)收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等商品房?jī)r(jià)款之外的費(fèi)用等。同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)代理機(jī)構(gòu)監(jiān)管不到位或者默許、放任代理機(jī)構(gòu)實(shí)施違規(guī)行為的，住建部門可對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取通報(bào)批評(píng)、記入信用檔案、暫停網(wǎng)簽備案等措施。

03

加強(qiáng)商品房銷售人員管理

明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)商品房銷售人員崗前培訓(xùn)，督促銷售人員主動(dòng)提醒購(gòu)房人了解相關(guān)內(nèi)容，充分履行告知義務(wù)。嚴(yán)禁銷售人員以虛假承諾、虛假信息欺騙或誘導(dǎo)購(gòu)房人簽訂購(gòu)房協(xié)議。

04

規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《泰州市商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示導(dǎo)則》的要求，在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行信息公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售開始前3日以上告知住建部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)核查。未按規(guī)定設(shè)置到位的應(yīng)當(dāng)限期整改到位；整改不到位的，住建部門可暫緩開通商品房網(wǎng)簽備案。

05

加強(qiáng)車位租售管理和成品住房預(yù)售管理

明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將車位租售方案、成品住房裝修方案納入商品房預(yù)（銷）售方案，報(bào)住建部門備案并公示。出售（租）車位的，合同中應(yīng)當(dāng)明確車位的面積、位置、價(jià)格等內(nèi)容。預(yù)售成品住房的，應(yīng)當(dāng)在可售房源內(nèi)設(shè)置交付樣板房，作為銷售、交房的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，交付樣板房要真實(shí)反映戶型、結(jié)構(gòu)尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他設(shè)施、裝飾和布置。合同中應(yīng)當(dāng)明確所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、數(shù)量以及質(zhì)量保修責(zé)任等內(nèi)容。

06

加強(qiáng)商品房買賣合同備案管理

明確商品房預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房協(xié)議，對(duì)已預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)超過30日仍未簽定商品房買賣合同的，預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂補(bǔ)充協(xié)議采用格式條款的，須經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門備案。

通知要求，各地住建部門要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的監(jiān)督檢查力度，建立健全日常巡查和投訴受理機(jī)制。對(duì)存在違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員，視情采取警示、約談、限期整改、暫停網(wǎng)簽備案、記入信用檔案、向社會(huì)公開曝光、通報(bào)相關(guān)部門實(shí)行聯(lián)合懲戒、行政處罰等措施，堅(jiān)決維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

今天，市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布消息，上半年，泰州市商品房銷售面積282.61萬平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，較一季度提高21.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅類商品房銷售263.85萬平方米，同比增長(zhǎng)9.4%；市區(qū)銷售147.52萬平方米，同比增長(zhǎng)5%。